2026年9月24日、岡山市、富山市、甲府市で「{市} 抵当権抹消」を検索しました。1ページ目は岡山が10件、富山と甲府が9件ずつで、合わせて28件です。その市に事務所を置く司法書士のページは、三つの市のどれにも一件もありませんでした。
代わりに並んでいたのは、法務局の「住宅ローンを返し終えた人へ」の案内、全国に向けた「抵当権抹消登記を自分でやる方法」、不動産会社のコラム、そして他の市の司法書士事務所のページです。岡山では、大阪府の事務所と倉敷市の事務所が、題に「岡山」を入れたページで入っていました。
この1ページ目は、住宅ローンを返し終えた人に、もう「自分でできます」と答えています。当社は、地元の事務所の抵当権抹消のページも、そこから書き始めるほうがよいと考えています。この記事では、28件に何が並んでいたかと、その理由を書きます。三つの市のほかの言葉の結果は、司法書士のホームページ集客：3つの市で数えた記録にまとめました。
先に限界を書いておきます。使った道具は1語につき9件か10件しか返さず、地図枠と広告は見えていません。その市の中でスマートフォンから検索した画面と同じとはかぎらず、この言葉が月に何回探されているかも分かりません。数えたのは、ある日の、ある見え方です。
28件に並んでいたもの
岡山の10件は、法務局と役所などが4件でした。法務局の不動産登記の手続きの案内と、住宅ローンを完済した人への抵当権の抹消の案内、岡山市の証明書の様式、岡山県司法書士会の不動産登記のよくある悩みのページです。他の市の事業者が3件で、大阪府の司法書士事務所の「岡山の抵当権抹消手続き」、倉敷市の司法書士事務所の、題に「岡山県倉敷市」を入れたページ、東京の法律事務所が運営していると見られる企業法務のメディアでした。残りは、東京の司法書士法人の「自分でやる方法」、岡山市の不動産会社の「ローン残債がある住まいの抵当権抹消とは」、無関係なものが1件です。岡山の市内の事業者で出てきたのは、この不動産会社だけでした。
富山の9件は、全国向けのページが5件でした。不動産の大手の住み替えのコラム、中古マンションの買取の会社のコラム、同じ「自分でやる方法」、抵当権の抹消の手続きを全国から受け付けるサイトの「富山の法務局一覧」、建物の管理会社の手続きの解説です。ほかは、住宅金融支援機構の「抵当権抹消に必要な書類がお手元にない方」、岡山にも出ていた企業法務のメディア、そして自動車の販売店の「所有権解除」の案内が2件でした。車のローンを返し終えたときの手続きが、同じ言葉に引っ張られています。
甲府の9件は、公の側が4件で、法務局の住宅ローンを完済した人への案内が2ページ、法務省民事局の案内の資料、住宅金融支援機構の完済した人へのページでした。全国向けは4件で、富山と同じ不動産の大手のコラム、同じ「自分でやる方法」、同じ受付サイトの「山梨の法務局一覧」、同じ建物の管理会社の解説です。残る1件が、千葉県の司法書士事務所の抵当権抹消のページでした。
三つを並べると、同じページが繰り返し出てきます。「自分でやる方法」は三つの市すべてに、不動産の大手のコラムと建物の管理会社の解説と受付サイトは富山と甲府の両方に、企業法務のメディアは岡山と富山の両方にありました。市の名前を付けて探しても、返ってくるのは多くが市と関係のない全国のページです。市や県の名前を題に入れて答えていたのは、岡山に入った他の市の二つの事務所と、受付サイトの県別の一覧、役所と会のページくらいでした。
1ページ目はもう「自分でできる」と答えている
抵当権の抹消は、法務局が自分で申請する人のための案内を出している手続きです。その案内は岡山と甲府の1ページ目に出ていて、全国向けの「自分でやる方法」は三つの市すべてに出ていました。住宅ローンを返し終えて検索した人は、最初の数件で、自分でもできる手続きだと知ることになります。
この並びの中に、「登記は専門家に任せましょう」とだけ書いた地元の事務所のページを置いても、読む人には法務局の案内のほうが確かに見えます。当社は、地元の事務所の抵当権抹消のページは、自分でできることを最初に認め、法務局の案内へつなぎ、そのうえで、頼んだほうがよい場合と料金を書く一枚にすることを勧めます。
自分でできると書けば依頼が減る、という心配はもっともです。ただ、書かなくても、読む人は1ページ目で知ります。隠して得られるものは多くありません。そして、自分でできると知ったうえで頼みに来る人は、たいてい、自分の件が簡単ではないと気づいた人です。そこが事務所の本来の仕事のはずです。
他の市の事務所が入っていることにも、意味があります。大阪府や千葉県の事務所が、岡山や甲府の名前で探す人に向けてページを置いているのは、書類のやり取りで済む部分が多く、遠くからでも受けられる手続きだと見ているからでしょう。地元の事務所が同じ土俵で勝てるとしたら、近さで答えられることを書いたときです。御事務所の市を管轄する法務局の名前、窓口へ持っていく場合と郵送の場合、金融機関から届く書類のどれをどう使うか。全国のページには、その市の話は書かれていません。
頼んだほうがよい場合を、具体的に書く
1ページ目の顔ぶれそのものが、自分ではつまずきやすい場面を教えてくれています。当社なら、ページに次の場面を並べます。
- 金融機関から届いた書類が見当たらない。富山の1ページ目には、住宅金融支援機構の、書類が手元にない人向けのページが出ていました。そういう問いを持つ人がいるということです。
- 登記の住所が、今の住所と違う。引越しのあとなら、抵当権を消す前に、登記の住所を直す場面があります。2026年4月からは、住所の変更の登記そのものが義務になっています。書き方は住所変更登記の義務化の書き方にまとめました。
- 名義人が亡くなっている。ローンは返し終わっていても、抵当権が残ったまま相続が起きていれば、相続登記と一緒に考えることになります。
- 家を売るのと同時に消したい。1ページ目に不動産会社のコラムが多いのは、この場面で探す人がいるからだと見ています。売る段取りと合わせる必要があります。
- 平日に法務局へ行く時間がない、書類を作る時間がない。
どれも、全国の「自分でやる方法」が一般論として触れていることはあっても、御事務所の市の窓口と、御事務所が実際に受けたときの流れまでは書けないことです。依頼者が特定されない形で、実際に受けた流れを一つ書けるなら、それがいちばん強い材料になります。司法書士会の業務広告の規則は会ごとに違いえますが、当社が確かめた福岡県と山形県の会の規則と運用指針では、過去の事件の載せ方に条件があります。載せる前に所属の会の規則を確かめてください。
料金は、報酬と、登録免許税などの実費を分けて書きます。「他の事務所より安い」という書き方は、確かめた二つの会の資料にある比較の禁止や誤導の例に照らして、避けます。
一方で、このページが効かない場合もあります。抵当権の抹消を、不動産会社や金融機関からの紹介で受けることが多い事務所なら、検索の入口がなくても依頼の流れは変わらないかもしれません。今回の20事務所の横並びでは、抵当権の抹消のページがあるかどうかを項目に入れておらず、各事務所がこの業務をどれだけ受けているかも分かりません。御事務所がこの手続きを、これから受けたい業務として扱うかどうかで、ページを置くかどうかは変わります。
御事務所の市で、同じ1ページ目を読む
道具は要りません。当社が三つの市でやった順番のまま書きます。
- 御事務所の市の名前に「抵当権抹消」を足して検索します。
- 1ページ目を、題とアドレスだけ見て分けます。御事務所の市の司法書士、他の市の司法書士、法務局や金融機関、全国向けの解説、不動産会社、関係のないもの（車の所有権解除など）です。言葉が別の用件に取られていたら、狙った言葉が別の意味に取られるときも参考になります。
- 全国向けの「自分でやる方法」を一つ開き、御事務所の市を管轄する法務局の名前や、その市の窓口の話が書いてあるかを読みます。書いていなければ、そこが御事務所のページで答えられる場所です。
- 御事務所のサイトに抵当権の抹消のページがあるかを見ます。あれば、自分でできることに触れているか、頼んだほうがよい場合が具体的に書いてあるか、料金が報酬と実費に分けて書いてあるか、住所の変更の登記へつながっているかを見ます。
他の市の事務所が御事務所の市の名前を題に入れて出ていて、御事務所の市の事務所が一件もないなら、その言葉はまだ地元の誰も答えていない言葉です。